二手房房，二手房房屋维修基金谁来交

二手房交易，房屋维修基金谁来交？

随着二手房市场的日益活跃，房屋维修基金的问题也逐渐成为购房者关注的焦点。在二手房交易中，维修基金应由谁来承担呢？小编将为您详细解析。

1.维修基金房屋的二次交易及其相关的维修费用通常由前任房主负责缴纳。作为原始房产所有者，在他们初次购置房产期间已经向某机构支付了一定数额的住宅专项维修资金（维护和修缮公共区域以及公用设施等）。

2.维修基金缴纳责任二手房交易维修基金一般由原房主出，或者是由双方当事人进行协商决定。根据《住宅专项维修资金管理办法》，专项维修资金用于共用部位和共用设施设备的维修。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3.维修基金过户问题二手房交易维修基金需要过户，结余的住宅专项维修资金一般会随房屋所有权同时过户。房屋维修基金交给房产局，也有房产开发商或物业管理公司代收的。

4.原房主未足额缴纳情况二手房维修基金本由原房主缴纳的，但如果原房主没有将维修基金全部缴纳全的话，现房主要与原房主商量，剩下的维修基金谁来补缴，并在合同内书面约定好。

5.保修期内质量问题如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任。这是购买者依据二手房买卖合同享有的权利。

6.维修基金随产权走二手房维修基金一般是由原屋主出，原屋主缴纳维修基金后，房屋在之后的转让过程中会跟着产权走，新户主不需要重新缴纳。房屋维修基金交给房产局，也有房产开发商或物业管理公司代收的。

7.维修基金缴纳主体协商买卖二手房房屋维修费一般由卖房人交。卖房人作为原房主，在首次购房时已缴纳房屋维修基金，二手房转让时，如有结余的维修基金，则随房屋所有权过户给新户主，即购房人。原房主没有缴全之前的维修基金的，可以和新户主协商剩下部分的补缴主体。

在二手房交易中，房屋维修基金的缴纳和过户问题较为复杂，需要买卖双方进行充分协商。原房主通常负责缴纳维修基金，但如有结余或未缴全的情况，则需要与新房主协商解决。购房者应当了解相关法律法规，确保自己的权益得到保障。