首套房贷款利率迎新政

中国人民银行和国家金融监督管理总局近日发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，新政策对于存量首套住房贷款利率进行了降低，以支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的稳定和回升。

1. 首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%

根据招联金融首席研究员董希淼的观点，未来一段时间首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%之间。这意味着建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制，有利于差别化住房信贷政策的实施，对于不同地区的房地产市场发展具有积极意义。

2. 最新5年期LPR报价为4.6%

按照最新的5年期LPR报价为4.6%，根据计算，首套房贷款利率不低于4.6%。然而，根据新政策，首套房贷款利率最低可降至4.4%。这意味着购房者可以享受相对更低的首套房贷款利率，从而减轻购房压力。

3. 银行房贷利率普遍下调

目前苏州部分银行执行的银行房贷利率普遍下调，在已还清首贷/二套贷款的情况下，首套房贷款利率为4.1%，二套贷款未还清的利率为4.9%，已处于历史低位。以贷款100万、20年等额本息方式计算，LPR降低10个基点可以使得每月还款金额减少约65元。

4. 住房和城乡建设部支持刚性和改善性住房需求

住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场的企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。这说明政府将继续出台政策，支持购房者的住房需求，进一步稳定房地产市场。

5. 惠州市首套房贷款利率已下调至3.8%-3.9%

惠州市自2022年1月18日起实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限政策，目前首套房贷款利率已下调至3.8%-3.9%。这一政策的出台使得购房者可以获得更加优惠的首套房贷款利率。

6. 建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

人民银行和银保监会发布通知，建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制。在新建商品住宅销售价格连续3个月下降的城市，可以阶段性维持、下调或取缔首套住房贷款利率，以适应当地房地产市场的发展情况。

7. 首套住房贷款利率计算方式

购房者贷款利率可以根据LPR进行调整，例如LPR为4.2%，加上80个基点后实际贷款利率为5%（4.2% + 0.8%）。此外，购房者所在城市的首套住房贷款利率政策下限也是影响贷款利率的重要因素。

8. 首套房贷款利率平均降幅约0.8%

根据新政策的通知，存量首套住房商业性个人住房贷款包括金融机构已发放且还未开始还款的贷款以及已签订合同但未发放的贷款。首套房贷款利率平均降幅约为0.8%，对于购房者来说，可以享受更低的首套房贷款利率。

9. 多地下调首套房贷利率下限

今年以来，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等多个城市都下调了首套房贷利率下限。这些举措将减轻购房者的贷款压力，促进房地产市场的平稳发展。

通过以上分析我们可以看到，新政策的发布将对首套房贷款利率产生积极的影响。购房者可以享受更低的贷款利率，减轻购房压力，同时也有利于房地产市场的稳定和回升。