房改房产权，房改房产权归属该如何确定

房改房产权，房改房产权归属该如何确定

在房产改革后，房屋产权的归属问题变得尤为重要。以下将详细介绍房改房产权归属的判定依据和确定方法。

1.房屋产权归属的判定依据

房屋产权归属的判定并非简单之事，需依据具体情形仔细甄别。以下是几个主要的判定依据：

1.1不动产登记簿

在众多判定依据中，不动产登记簿起着关键作用。它记录了房屋的所有权信息，包括产权人、产权性质、产权登记时间等。

1.2当事人的意愿

房屋产权归属通常情况下，主要依据建房相关的实际情况和当事人的意愿来确定。

2.房改房产权归属的判定案例

以下是一起关于房改房产权归属的案例，供大家参考。

2.1案例背景

吴某1、吴某2等继承纠纷一审民事判决书(浙江省宁波市鄞州区人民法院(2023)浙0212民初1905号)认为：“不动产的权属以登记机关的登记为准，虽《遗嘱》及《协议书》均记载由吴某1出资购买房产，但未办理产权登记手续，故房产权属应以登记机关的登记为准。”

2.2案例分析

此案例表明，在处理房改房产权归属问题时，不动产登记簿的登记信息具有决定性作用。

3.房改房产权归属的确定方法

房改房产权归属的确定方法如下：

3.11995年以前实行房改

在1995年以前实行房改的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

3.21995年以后实行房改

在1995年以后房改的，其增值部分全部归个人所有。

3.31995年以前已按标准价房改

在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

4.房改房产权归属的办理流程

以下为房改房产权归属的办理流程：

4.1市房改办或售房单位上级部门的批准

办理房改房产权归属前，必须得到市房改办或售房单位上级部门的批准，并报市房改办备案。

4.2签订房改合同

购房者需要签订房改合同，并按照政策规定缴清购房款。

4.3原产权单位确认

原产权单位可能是单位或房管局，最终房屋所有权出售给个人。

通过以上内容，相信大家对房改房产权归属的判定依据、确定方法和办理流程有了更深入的了解。在处理房改房产权归属问题时，务必注意相关政策和规定，确保合法权益。