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配套费需要缴纳契税吗

股票基金 2023-12-09 21:24:09

根据财政部、税务总局发布的公告,城市配套费需要缴纳契税。市政基础设施配套费统一归并为城市基础设施配套费,包括城市道路、桥涵、供水、排水、公共交通、道路照明、环卫绿化等项目。这个问题争议较大,但从目前的文件来看是应该缴纳的,最好跟当地税局沟通。

1. 城市配套费的归类

根据相关法律规定,各类市政基础设施配套费被统一归并为城市基础设施配套费。这些费用是用于城市规划区范围内的城市道路、桥涵、供水、排水、公共交通、道路照明、环卫绿化等项目。因此,城市配套费应该被视为土地成交价格的一部分,从而需要缴纳契税。

2. 城市配套费是否属于契税的争议

城市配套费是否应该缴纳契税是一个争议较大的问题。有关该问题的焦点在于,市政配套费属不属于土地成交价格。根据134号文件和国税函2009年603号文的规定,市政建设配套费应计入契税计税依据计算缴纳契税。但是,在实际操作中,不同的税务机关对于城市配套费的计税依据存在不同的认识。

3. 城市配套费缴纳时间的不同认识

关于城市配套费的申报缴纳时间存在不同的认识。根据契税法的规定,契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他产权凭证的当天。然而,在实际征管工作中,很多纳税人普遍存在对于城市配套费申报缴纳时间的不同认识,导致实务操作中的差异。

4. 城市配套费与竞价方式出让土地的关系

对于以竞价方式出让的土地,其契税计税价格一般应确定为竞价的成交价格。土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用都应该包括在内。因此,竞价方式出让土地的城市配套费是需要计入契税计税依据的。

5. 划拨方式取得土地的城市配套费计税规定

对于以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式的情况,市政建设配套费应计入契税计税依据。这意味着在这种情况下,土地的出让金以及市政建设配套费都会作为契税的计税依据进行计算和缴纳。

根据目前的文件规定和法律解释,城市配套费是需要缴纳契税的。市政基础设施配套费被统一归并为城市基础设施配套费,包括道路、供水、排水、公共交通、道路照明等项目。尽管存在一些争议和不同的解释,但根据相关的税务规定和法律解释,最好与当地税务机关进行沟通,确保按照规定履行契税的缴纳义务。对于不同情况下的城市配套费的计税依据和申报缴纳时间,需要根据具体的法律规定和相关文件来进行具体的操作。最终,确保符合法律法规的规定,避免税务纠纷和权益受损。

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