商业住房如何贷款

商业住房贷款，作为购房者的常见选择，其流程和所需资料是购房者必须了解的关键信息。以下是对商业住房贷款流程和所需资料的详细介绍。

1.确定贷款银行 在借款人提出贷款申请之前，银行会对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查。这一流程包括开发商申请、项目调查、审查审批、签订项目合作协议书以及贷后监管。

贷款申请与提交材料

2.申请贷款、提交材料

自首付款付清之日起七日内，购房人需提供符合贷款条件的材料。这些材料通常包括：

购房协议：借款人与银行指定开发商签订的购房协议。

个人身份证、户口簿原件及复印件：3份。

个人月收入证明（单位资信证明）。

贷款行认可的借款人偿还能力证明

3.偿还能力证明 贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如收入证明和资产证明等。这些证明有助于银行评估借款人的还款能力。

合法有效的购买商业用房的合同、协议

4.购买商业用房的合同、协议 合法有效的购买商业用房的合同、协议等文件是贷款申请的必要材料。

抵押或质押担保的相关文件

5.抵押或质押担保的文件 涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押或质押的书面证明。

保证担保的相关文件

6.保证担保的相关文件 涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

申请资料准备

7.申请资料准备

准备以下申请资料：

有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明。

确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）。

贷款审批与手续办理

8.贷款审批与手续办理 在银行审批通过贷款申请后，贷款申请人需要办理相关手续，包括但不限于签订贷款合同、办理抵押登记等。

通过以上详细流程和所需资料的介绍，购房者可以更加清晰地了解商业住房贷款的办理过程，从而为购房做好充分准备。